1 rue Eugène Varlin, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Eugène Varlin, affiche un prix moyen de 1 239 €/m², inférieur de 27.63 % à celui du n°4 et du 11.12 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Eugène Varlin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Ponts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 2 parkings - 305 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Toulouse à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 736 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 209 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 947 mètres
- - Lycée enseignement général privé Saint Jean à 209 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Pont Neuf à 102 mètres
Ventes au 1 rue Eugène Varlin
Les 7 ventes au 1 rue Eugène Varlin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Eugène Varlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Eugène Varlin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Eugène Varlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Eugène Varlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Eugène Varlin dans son marché local
Prix du 1 rue Eugène Varlin par rapport à la voie
Sur rue Eugène Varlin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 436 €/m². Avec un prix moyen de 1 239 €/m², le 1 rue Eugène Varlin se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Eugène Varlin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Eugène Varlin se situe 21.33 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.25 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Eugène Varlin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Eugène Varlin est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
