2 rue Gaignolle, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Gaignolle, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
128 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Gaignolle, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 208 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Dubouché à 170 mètres
- - Limoges Bénédictins à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 509 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 358 mètres
- - Université de Limoges - Université à 518 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 326 mètres
- - Ecole maternelle publique à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Gaignolle
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Gaignolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Gaignolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Gaignolle, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Gaignolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Gaignolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Gaignolle dans son marché local
Prix du 2 rue Gaignolle par rapport à la voie
Sur rue Gaignolle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 2 rue Gaignolle se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Gaignolle par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Gaignolle se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 5.51 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Gaignolle à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Gaignolle est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 450 € au 2 rue Gaignolle à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 036 € en assurant vous-même les visites, ou 1 018 € si le professionnel les prend en charge.
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