2 rue Haute Cité, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Haute Cité, affiche un prix moyen de 1 585 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Haute Cité, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 224 mètres
- - Limoges Bénédictins à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 98 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 466 mètres
- - Université de Limoges - Université à 607 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 98 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Haute Cité
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Haute Cité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Haute Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Haute Cité, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Haute Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Haute Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Haute Cité dans son marché local
Prix du 2 rue Haute Cité par rapport à la voie
Sur rue Haute Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 1 634 €/m². Avec un prix moyen de 1 585 €/m², le 2 rue Haute Cité se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Haute Cité par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Haute Cité se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 2.66 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Haute Cité à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Haute Cité est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 250 € au 2 rue Haute Cité à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 981 € en assurant vous-même les visites, ou 991 € si le professionnel les prend en charge.
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