2 rue Haute de la Comédie, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Haute de la Comédie, affiche un prix moyen de 1 918 €/m², supérieur de 8.92 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Haute de la Comédie, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Galeries.
- 646 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Dubouché à 108 mètres
- - Limoges Bénédictins à 914 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 578 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 337 mètres
- - Université de Limoges - Université à 575 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 337 mètres
- - Ecole maternelle publique à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Haute de la Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Haute de la Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Haute de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Haute de la Comédie, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Haute de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Haute de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Haute de la Comédie dans son marché local
Prix du 2 rue Haute de la Comédie par rapport à la voie
Sur rue Haute de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 838 €/m². Avec un prix moyen de 1 918 €/m², le 2 rue Haute de la Comédie se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Haute de la Comédie par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Haute de la Comédie se situe 21.62 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 47.99 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Haute de la Comédie à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Haute de la Comédie est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
