22 rue Hoche, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 015 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°20 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Hoche, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 1 local - 29 parkings - 341 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0053 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauroux à 149 mètres
- - Limoges Bénédictins à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1072 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 960 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 614 mètres
- - Ecole maternelle publique à 632 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 377 mètres
Ventes au 22 rue Hoche
Les 3 ventes au 22 rue Hoche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Hoche, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Hoche dans son marché local
Prix du 22 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 015 €/m², le 22 rue Hoche se situe 24.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Hoche par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Hoche se situe 27.94 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 30.51 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Hoche à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 rue Hoche est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 750 € au 22 rue Hoche à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 519 € en assurant vous-même les visites, ou 1 259 € si le professionnel les prend en charge.
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