23 rue Hoche, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², inférieur de 3.9 % à celui du n°25 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Hoche, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 28 logements - 4 locaux - 48 parkings - 722 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauroux à 156 mètres
- - Limoges Bénédictins à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1069 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 992 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique à 651 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 359 mètres
Ventes au 23 rue Hoche
Les 7 ventes au 23 rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Hoche, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Hoche dans son marché local
Prix du 23 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 23 rue Hoche se situe 18.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Hoche par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue Hoche se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 48.61 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Hoche à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue Hoche est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
