30 rue Hoche, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 30 rue Hoche, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°28 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 rue Hoche, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 155 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauroux à 177 mètres
- - Limoges Bénédictins à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1048 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 997 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 625 mètres
- - Ecole maternelle publique à 669 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 30 rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 30 rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 rue Hoche, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 rue Hoche dans son marché local
Prix du 30 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 30 rue Hoche se situe 24.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 30 rue Hoche par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 rue Hoche se situe 28.19 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 30.76 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 rue Hoche à Limoges
Le loyer moyen estimé au 30 rue Hoche est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 950 € au 30 rue Hoche à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 524 € en assurant vous-même les visites, ou 1 262 € si le professionnel les prend en charge.
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