8 rue Hoche, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 893 €/m², inférieur de 5.07 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.58 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Hoche, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 934 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauroux à 120 mètres
- - Limoges Bénédictins à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1011 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 890 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 600 mètres
- - Ecole maternelle publique à 561 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Hoche, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Hoche dans son marché local
Prix du 8 rue Hoche par rapport à la voie
Sur rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 893 €/m², le 8 rue Hoche se situe 16.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Hoche par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Hoche se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 46.52 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Hoche à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Hoche est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
