16 rue Jean Fredon, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 rue Jean Fredon, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°18 mais supérieur de 12.69 % à celui du n°12 ter.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue Jean Fredon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0739 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Gagnant à 201 mètres
- - Limoges Bénédictins à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1017 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 458 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1517 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 545 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 16 rue Jean Fredon
Aucune vente n'a été recensée au 16 rue Jean Fredon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue Jean Fredon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue Jean Fredon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue Jean Fredon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue Jean Fredon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue Jean Fredon dans son marché local
Prix du 16 rue Jean Fredon par rapport à la voie
Sur rue Jean Fredon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 434 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 16 rue Jean Fredon se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue Jean Fredon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue Jean Fredon se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue Jean Fredon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 16 rue Jean Fredon est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
