25 rue Jean Fredon, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 rue Jean Fredon, affiche un prix moyen de 1 554 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue Jean Fredon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Montplaisir.
1 niveau - 666 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0763 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0757 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupleix à 188 mètres
- - Limoges Bénédictins à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1095 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 536 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 475 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 521 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue Jean Fredon
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue Jean Fredon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue Jean Fredon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue Jean Fredon, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue Jean Fredon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue Jean Fredon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue Jean Fredon dans son marché local
Prix du 25 rue Jean Fredon par rapport à la voie
Sur rue Jean Fredon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 437 €/m². Avec un prix moyen de 1 554 €/m², le 25 rue Jean Fredon se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue Jean Fredon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue Jean Fredon se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de Limoges et 19.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue Jean Fredon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 25 rue Jean Fredon est de 13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
