39 rue Jean Fredon, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 rue Jean Fredon, affiche un prix moyen de 1 232 €/m², inférieur de 5.95 % à celui du n°37 mais supérieur de 5.84 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 rue Jean Fredon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 22 parkings - 849 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupleix à 132 mètres
- - Limoges Bénédictins à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1055 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 553 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 494 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bénédictins à 494 mètres
Ventes au 39 rue Jean Fredon
Les 5 ventes au 39 rue Jean Fredon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 rue Jean Fredon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 rue Jean Fredon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 rue Jean Fredon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 rue Jean Fredon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 rue Jean Fredon dans son marché local
Prix du 39 rue Jean Fredon par rapport à la voie
Sur rue Jean Fredon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 437 €/m². Avec un prix moyen de 1 232 €/m², le 39 rue Jean Fredon se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 rue Jean Fredon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 rue Jean Fredon se situe 21.88 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.94 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 rue Jean Fredon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 39 rue Jean Fredon est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
