2 rue Legouve, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Legouve, affiche un prix moyen de 1 425 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Legouve, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Ponts à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1257 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Feytiat à 329 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 908 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 192 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jean à 192 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Valérie à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Legouve
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Legouve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Legouve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Legouve, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Legouve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Legouve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Legouve dans son marché local
Prix du 2 rue Legouve par rapport à la voie
Sur rue Legouve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 395 €/m². Avec un prix moyen de 1 425 €/m², le 2 rue Legouve se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Legouve par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Legouve se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.95 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Legouve à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Legouve est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
