16 rue Léon Sazerat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 rue Léon Sazerat, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°14 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 rue Léon Sazerat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 29 parkings - 451 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Beaupeyrat à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 221 mètres
- - Collège privé Ozanam à 378 mètres
- - Université de Limoges - Université à 753 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 254 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 688 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 378 mètres
Ventes au 16 rue Léon Sazerat
Les 4 ventes au 16 rue Léon Sazerat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 rue Léon Sazerat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 rue Léon Sazerat, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 rue Léon Sazerat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 rue Léon Sazerat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 rue Léon Sazerat dans son marché local
Prix du 16 rue Léon Sazerat par rapport à la voie
Sur rue Léon Sazerat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 16 rue Léon Sazerat se situe 16.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 rue Léon Sazerat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 rue Léon Sazerat se situe 49.56 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 82.2 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 rue Léon Sazerat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 16 rue Léon Sazerat est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
