2 rue Lieutenant Ménieux, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Lieutenant Ménieux, affiche un prix moyen de 1 293 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 325 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Lieutenant Ménieux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Renoir à dominante résidentielle.
10 niveaux - 325 logements - 4862 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Curie à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 790 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 252 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 921 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 252 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 793 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Lieutenant Ménieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Lieutenant Ménieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Lieutenant Ménieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Lieutenant Ménieux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Lieutenant Ménieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Lieutenant Ménieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Lieutenant Ménieux dans son marché local
Prix du 2 rue Lieutenant Ménieux par rapport à la voie
Sur rue Lieutenant Ménieux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 667 €/m². Avec un prix moyen de 1 293 €/m², le 2 rue Lieutenant Ménieux se situe 22.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Lieutenant Ménieux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Lieutenant Ménieux se situe 17.85 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.08 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Lieutenant Ménieux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Lieutenant Ménieux est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
