4 rue Marcel Sembat, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
111 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Marcel Sembat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 162 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 142 mètres
- - Limoges Bénédictins à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 302 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 503 mètres
- - Université de Limoges - Université à 450 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 156 mètres
- - Ecole maternelle publique à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Marcel Sembat, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 4 rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 4 rue Marcel Sembat se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Marcel Sembat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Marcel Sembat se situe 29.59 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 32.19 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Marcel Sembat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue Marcel Sembat est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 050 € au 4 rue Marcel Sembat à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 551 € en assurant vous-même les visites, ou 1 276 € si le professionnel les prend en charge.
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