6 rue Marcel Sembat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 016 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 rue Marcel Sembat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 7 locaux - 1 parking - 422 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 147 mètres
- - Limoges Bénédictins à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 307 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 488 mètres
- - Université de Limoges - Université à 435 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 171 mètres
- - Ecole maternelle publique à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 337 mètres
Ventes au 6 rue Marcel Sembat
Les 3 ventes au 6 rue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 rue Marcel Sembat, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 6 rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 016 €/m², le 6 rue Marcel Sembat se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 rue Marcel Sembat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 rue Marcel Sembat se situe 28.08 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 56.04 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 rue Marcel Sembat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 6 rue Marcel Sembat est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
