3 rue Masbarreau, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Masbarreau, affiche un prix moyen de 1 939 €/m².Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Masbarreau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D. Dussoubs à 81 mètres
- - Limoges Montjovis à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 741 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 357 mètres
- - Université de Limoges - Université à 739 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 331 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Masbarreau
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Masbarreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Masbarreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Masbarreau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Masbarreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Masbarreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Masbarreau dans son marché local
Prix du 3 rue Masbarreau par rapport à la voie
Sur rue Masbarreau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 1 939 €/m², le 3 rue Masbarreau se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Masbarreau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Masbarreau se situe 23.11 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 25.58 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Masbarreau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Masbarreau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 950 € au 3 rue Masbarreau à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 424 € en assurant vous-même les visites, ou 1 212 € si le professionnel les prend en charge.
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