12 rue Montalembert, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Montalembert, affiche un prix moyen de 1 888 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°5 et du 0.11 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Montalembert, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Valadon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 4 parkings - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 94 mètres
- - Limoges Montjovis à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 95 mètres
- - Collège privé Ozanam à 497 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 946 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 95 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 371 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue Montalembert
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue Montalembert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Montalembert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Montalembert, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Montalembert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Montalembert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Montalembert dans son marché local
Prix du 12 rue Montalembert par rapport à la voie
Sur rue Montalembert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 919 €/m². Avec un prix moyen de 1 888 €/m², le 12 rue Montalembert se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Montalembert par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Montalembert se situe 19.72 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 46.24 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Montalembert à Limoges
Le loyer moyen estimé au 12 rue Montalembert est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
