35 rue Montesquieu, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 375 €/m², inférieur de 5.11 % à celui du n°37 mais supérieur de 2.08 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue Montesquieu, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montjovis à 259 mètres
- - Limoges Montjovis à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 1299 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1193 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 526 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue Montesquieu, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 35 rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 411 €/m². Avec un prix moyen de 1 375 €/m², le 35 rue Montesquieu se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue Montesquieu par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue Montesquieu se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de Limoges et 6.42 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue Montesquieu à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue Montesquieu est de 12.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
