9 rue Paul Dérignac, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue Paul Dérignac, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², inférieur de 12.31 % à celui du n°1 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Paul Dérignac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Valadon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 32 parkings - 405 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Turgot à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 14 mètres
- - Collège privé Ozanam à 369 mètres
- - Université de Limoges - Université à 866 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 84 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 369 mètres
Ventes au 9 rue Paul Dérignac
Les 2 ventes au 9 rue Paul Dérignac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Paul Dérignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Paul Dérignac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Paul Dérignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Paul Dérignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Paul Dérignac dans son marché local
Prix du 9 rue Paul Dérignac par rapport à la voie
Sur rue Paul Dérignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 713 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 9 rue Paul Dérignac se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Paul Dérignac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Paul Dérignac se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.32 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Paul Dérignac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 rue Paul Dérignac est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 950 € au 9 rue Paul Dérignac à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 924 € en assurant vous-même les visites, ou 962 € si le professionnel les prend en charge.
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