8 rue Saint Paul, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Saint Paul, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Saint Paul, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 19 parkings - 574 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 89 mètres
- - Limoges Montjovis à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 674 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 546 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 796 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 213 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 256 mètres
Ventes au 8 rue Saint Paul
Les 3 ventes au 8 rue Saint Paul donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Saint Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Saint Paul, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Saint Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Saint Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Saint Paul dans son marché local
Prix du 8 rue Saint Paul par rapport à la voie
Sur rue Saint Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 1 641 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 8 rue Saint Paul se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Saint Paul par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Saint Paul se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 17.68 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Saint Paul à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Saint Paul est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 850 € au 8 rue Saint Paul à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 271 € en assurant vous-même les visites, ou 1 136 € si le professionnel les prend en charge.
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