40 rue Santos-Dumont, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Santos-Dumont, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Santos-Dumont, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Portes Ferrées à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Santos-Dumont à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 528 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 528 mètres
- - LES PROS D'AVENIR à 796 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 600 mètres
- - Ecole primaire publique à 684 mètres
Ventes au 40 rue Santos-Dumont
Les 2 ventes au 40 rue Santos-Dumont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Santos-Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Santos-Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Santos-Dumont dans son marché local
Prix du 40 rue Santos-Dumont par rapport à la voie
Sur rue Santos-Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 40 rue Santos-Dumont se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Santos-Dumont par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Santos-Dumont se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.89 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Santos-Dumont à Limoges
Le loyer moyen estimé au 40 rue Santos-Dumont est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
