12 rue Soufflot, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 rue Soufflot, affiche un prix moyen de 2 060 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Soufflot, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Du 8 Mai à 113 mètres
- - Limoges Montjovis à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 500 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 622 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 618 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 445 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue Soufflot
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue Soufflot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Soufflot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Soufflot, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Soufflot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Soufflot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Soufflot dans son marché local
Prix du 12 rue Soufflot par rapport à la voie
Sur rue Soufflot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 418 €/m². Avec un prix moyen de 2 060 €/m², le 12 rue Soufflot se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Soufflot par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Soufflot se situe 30.79 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 33.42 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Soufflot à Limoges
Le loyer moyen estimé au 12 rue Soufflot est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 000 € au 12 rue Soufflot à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 575 € en assurant vous-même les visites, ou 1 288 € si le professionnel les prend en charge.
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