8 rue Théodore Bac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Théodore Bac, affiche un prix moyen de 1 157 €/m², inférieur de 18.58 % à celui du n°6 et du 7.07 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Théodore Bac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 2 parkings - 290 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Des Bénédictins à 67 mètres
- - Limoges Bénédictins à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 925 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 593 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 760 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 561 mètres
Ventes au 8 rue Théodore Bac
Les 6 ventes au 8 rue Théodore Bac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Théodore Bac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Théodore Bac, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Théodore Bac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Théodore Bac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Théodore Bac dans son marché local
Prix du 8 rue Théodore Bac par rapport à la voie
Sur rue Théodore Bac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 157 €/m², le 8 rue Théodore Bac se situe 19.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Théodore Bac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Théodore Bac se situe 26.54 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.59 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Théodore Bac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Théodore Bac est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.1 € à 14.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
