8 rue Ventenat, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Ventenat, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Ventenat, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 163 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Haut à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 426 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 371 mètres
- - Université de Limoges - Université à 561 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 371 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 767 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Ventenat
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Ventenat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Ventenat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Ventenat, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Ventenat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Ventenat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Ventenat dans son marché local
Prix du 8 rue Ventenat par rapport à la voie
Sur rue Ventenat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 324 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 8 rue Ventenat se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Ventenat par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Ventenat se situe 50 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 82.74 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Ventenat à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Ventenat est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
