8 rue Vigne de Fer, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Vigne de Fer, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 10.05 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Vigne de Fer, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 81 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 129 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 477 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 243 mètres
- - Université de Limoges - Université à 219 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 243 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Vigne de Fer
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Vigne de Fer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Vigne de Fer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Vigne de Fer, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Vigne de Fer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Vigne de Fer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Vigne de Fer dans son marché local
Prix du 8 rue Vigne de Fer par rapport à la voie
Sur rue Vigne de Fer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 929 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 8 rue Vigne de Fer se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Vigne de Fer par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Vigne de Fer se situe 19 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 44.97 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Vigne de Fer à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Vigne de Fer est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
