35 Avenue de la Fontenelle, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Fontenelle, affiche un prix moyen de 1 191 €/m², inférieur de 13.88 % à celui du n°33 mais supérieur de 5.68 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Fontenelle, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 204 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magdeleine à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Philippe Seguin à 1133 mètres
- - Ecole Maternelle - Epinettes-Jean Macé à 865 mètres
- - LE PETIT MONDE DE MONTESSORI à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de la Fontenelle
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de la Fontenelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Fontenelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Fontenelle, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Fontenelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Fontenelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Fontenelle dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Fontenelle par rapport à la voie
Sur Avenue de la Fontenelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 216 €/m². Avec un prix moyen de 1 191 €/m², le 35 Avenue de la Fontenelle se situe 2.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Fontenelle par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 428 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de la Fontenelle se situe 16.6 % en dessous de la moyenne de Épinal et 6.66 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Fontenelle à Épinal
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Fontenelle est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.97 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 5.82 % sur 1 an et augmenté de 5.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
