2 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Dutac, affiche un prix moyen de 1 357 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°4 et du 1.72 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 442 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai C à 119 mètres
- - Épinal à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 412 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 412 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 879 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 442 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 671 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 389 mètres
Ventes au 2 Avenue Dutac
Les 3 ventes au 2 Avenue Dutac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Dutac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Dutac, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Dutac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Dutac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Dutac dans son marché local
Prix du 2 Avenue Dutac par rapport à la voie
Sur Avenue Dutac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 357 €/m², le 2 Avenue Dutac se situe 5.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Dutac par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Dutac se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de Épinal et 6.6 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Dutac à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Dutac est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
