4 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Dutac, affiche un prix moyen de 1 337 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Dutac, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 442 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai C à 132 mètres
- - Épinal à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 415 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 415 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 455 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 679 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 384 mètres
Ventes au 4 Avenue Dutac
Une vente a été recensée au 4 Avenue Dutac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Dutac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Dutac, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Dutac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Dutac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Dutac dans son marché local
Prix du 4 Avenue Dutac par rapport à la voie
Sur Avenue Dutac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 337 €/m², le 4 Avenue Dutac se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Dutac par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Dutac se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de Épinal et 5.03 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Dutac à Épinal
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Dutac est de 11.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
