3 Passage du Gai Soleil, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Gai Soleil, affiche un prix moyen de 1 343 €/m², inférieur de 9.62 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Gai Soleil, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 223 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0859 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clé D' Or à 88 mètres
- - Épinal à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 872 mètres
- - Collège Jules Ferry à 255 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 936 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 255 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 859 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Gai Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Gai Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Gai Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Gai Soleil, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Gai Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Gai Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Gai Soleil dans son marché local
Prix du 3 Passage du Gai Soleil par rapport à la voie
Sur Passage du Gai Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 393 €/m². Avec un prix moyen de 1 343 €/m², le 3 Passage du Gai Soleil se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Gai Soleil par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Gai Soleil se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de Épinal et 5.83 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Gai Soleil à Épinal
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Gai Soleil est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 14.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.69 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
