22 Quai de Dogneville, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Quai de Dogneville, affiche un prix moyen de 1 618 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°20 mais inférieur de 15.2 % à celui du n°24 a.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Quai de Dogneville, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 39 logements - 1 local - 21 parkings - 877 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bir Hakeim à 133 mètres
- - Épinal à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 218 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 218 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 833 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 516 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 381 mètres
Ventes au 22 Quai de Dogneville
Les 7 ventes au 22 Quai de Dogneville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Quai de Dogneville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Quai de Dogneville, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Quai de Dogneville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Quai de Dogneville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Quai de Dogneville dans son marché local
Prix du 22 Quai de Dogneville par rapport à la voie
Sur Quai de Dogneville, le prix moyen des appartements s'établit à 1 723 €/m². Avec un prix moyen de 1 618 €/m², le 22 Quai de Dogneville se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Quai de Dogneville par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 428 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Quai de Dogneville se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 26.8 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Quai de Dogneville à Épinal
Le loyer moyen estimé au 22 Quai de Dogneville est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 5.82 % sur 1 an et augmenté de 5.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
