2 Rue Bel Air, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bel Air, affiche un prix moyen de 1 319 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bel Air, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 335 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrès à 51 mètres
- - Épinal à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 1011 mètres
- - Collège Jules Ferry à 859 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 493 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bel Air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Rue Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 448 €/m². Avec un prix moyen de 1 319 €/m², le 2 Rue Bel Air se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bel Air par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bel Air se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Épinal et 4.83 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bel Air à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bel Air est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 950 € au 2 Rue Bel Air à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 298 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 649 € en assurant vous-même les visites, ou 824 € si le professionnel les prend en charge.
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