8 Rue d'Alsace, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 332 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°6 et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Alsace, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine.
2 niveaux - 136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 87 mètres
- - Épinal à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 917 mètres
- - Collège Jules Ferry à 122 mètres
- - Université de Lorraine - Institut universitaire de technologie à 669 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 535 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 765 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Goery à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Alsace, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 1 484 €/m². Avec un prix moyen de 1 332 €/m², le 8 Rue d'Alsace se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Alsace par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Alsace se situe 6.26 % en dessous de la moyenne de Épinal et 3.9 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Alsace à Épinal
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Alsace est de 12.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 600 € au 8 Rue d'Alsace à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 665 € en assurant vous-même les visites, ou 833 € si le professionnel les prend en charge.
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