3 Rue de la Comédie, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Comédie, affiche un prix moyen de 1 540 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Comédie, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite.
4 niveaux - 125 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1146 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Vosges à 42 mètres
- - Épinal à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 559 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 559 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 258 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame - Saint Joseph à 576 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 293 mètres
- - Ecole Elémentaire - du Centre - à 51 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Comédie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Comédie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Comédie, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Comédie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Comédie par rapport à la voie
Sur Rue de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 540 €/m², le 3 Rue de la Comédie se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Comédie par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Comédie se situe 8.3 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 21.26 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Comédie à Épinal
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Comédie est de 12.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
