45 bis Rue de Nancy, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue de Nancy, affiche un prix moyen de 1 299 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 7.18 % à celui du n°45.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue de Nancy, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine.
1 niveau - 219 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0564 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 117 mètres
- - Épinal à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 408 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 408 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 962 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 768 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 740 mètres
- - Ecole Primaire - Paul Emile Victor - à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue de Nancy
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue de Nancy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue de Nancy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue de Nancy, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue de Nancy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue de Nancy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue de Nancy dans son marché local
Prix du 45 bis Rue de Nancy par rapport à la voie
Sur Rue de Nancy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 475 €/m². Avec un prix moyen de 1 299 €/m², le 45 bis Rue de Nancy se situe 11.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue de Nancy par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue de Nancy se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Épinal et 2.36 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue de Nancy à Épinal
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue de Nancy est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
