2 Rue Jean Viriot, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Viriot, affiche un prix moyen de 1 558 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 bis mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Viriot, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 382 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0985 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Baudoin à 38 mètres
- - Épinal à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 503 mètres
- - Collège Jules Ferry à 497 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 715 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 174 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 568 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Viriot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Viriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Viriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Viriot, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Viriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Viriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Viriot dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Viriot par rapport à la voie
Sur Rue Jean Viriot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 558 €/m², le 2 Rue Jean Viriot se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Viriot par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Viriot se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 22.68 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Viriot à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Viriot est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
