23 bis Rue Jean Viriot, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Jean Viriot, affiche un prix moyen de 1 419 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°25 mais inférieur de 14.05 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Jean Viriot, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stein à 166 mètres
- - Épinal à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 723 mètres
- - Collège Jules Ferry à 226 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 745 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 251 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 673 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue Jean Viriot
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue Jean Viriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Jean Viriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Jean Viriot, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Jean Viriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Jean Viriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Jean Viriot dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Jean Viriot par rapport à la voie
Sur Rue Jean Viriot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 419 €/m², le 23 bis Rue Jean Viriot se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Jean Viriot par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 422 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue Jean Viriot se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Épinal et 11.73 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Jean Viriot à Épinal
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Jean Viriot est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.21 % sur 1 an et augmenté de 4.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
