4 Rue Koechlin, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Koechlin, affiche un prix moyen de 1 182 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Koechlin, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Champ du Pin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champbeauvert à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Isabelle Viviani - Lycée des métiers des services aux entreprises et aux administrations à 743 mètres
- - Ecole Primaire - Du Champbeauvert - à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Koechlin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Koechlin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Koechlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Koechlin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Koechlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Koechlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Koechlin dans son marché local
Prix du 4 Rue Koechlin par rapport à la voie
Sur Rue Koechlin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 158 €/m². Avec un prix moyen de 1 182 €/m², le 4 Rue Koechlin se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Koechlin par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Koechlin se situe 16.82 % en dessous de la moyenne de Épinal et 14.72 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Koechlin à Épinal
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Koechlin est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.06 € à 13.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 100 € au 4 Rue Koechlin à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 478 € en assurant vous-même les visites, ou 739 € si le professionnel les prend en charge.
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