3 Rue Saint Nicolas, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 815 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°7 et du 0.28 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Nicolas, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1915, situé dans le quartier Saut le Cerf-Salvador Allende à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 12 parkings - 536 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pharmacie à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Pierre Mendes France à 600 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 764 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 923 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre-Mendès France - Lycée des métiers de la conception, de l'automatique et de l'énergie à 600 mètres
- - Ecole Maternelle - Eugène Rossignol - à 381 mètres
- - Ecole Elémentaire - Le Saut le Cerf - à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Nicolas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 815 €/m², le 3 Rue Saint Nicolas se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Nicolas par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Nicolas se situe 27.46 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 42.58 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Nicolas à Épinal
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Nicolas est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 4.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
