24 Rue Viviani, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 402 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Viviani, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviani à 61 mètres
- - Épinal à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 960 mètres
- - Collège Jules Ferry à 293 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1025 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 322 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 951 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Viviani, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Viviani dans son marché local
Prix du 24 Rue Viviani par rapport à la voie
Sur Rue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 1 377 €/m². Avec un prix moyen de 1 402 €/m², le 24 Rue Viviani se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Viviani par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Viviani se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de Épinal et 10.48 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Viviani à Épinal
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Viviani est de 11.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.49 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
