38 Rue Viviani, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Viviani, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°57 et de n°55.Cette maison est une construction ancienne de 1924,
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 38 Rue Viviani, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1924, situé dans le quartier Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette.
2 niveaux - 1 logement - 81 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviani à 72 mètres
- - Épinal à 749 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 1079 mètres
- - Collège Jules Ferry à 396 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1157 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 422 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 1082 mètres
- - Ecole Elémentaire - Emile Durkheim - à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Viviani, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Viviani dans son marché local
Prix du 38 Rue Viviani par rapport à la voie
Sur Rue Viviani, le prix moyen des maisons s'établit à 1 772 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 38 Rue Viviani se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Viviani par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des maisons atteint 1 860 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Rue Viviani se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Épinal et 8.08 % au-dessus de celle de Vosges.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épinal a baissé de 3.27 % sur 1 an et baissé de 1.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 923 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 550 € au 38 Rue Viviani à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 039 € en assurant vous-même les visites, ou 1 019 € si le professionnel les prend en charge.
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