1 Boulevard des Xettes, 88400 Gérardmer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard des Xettes, affiche un prix moyen de 3 414 €/m², inférieur de 7.98 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard des Xettes, 88400 Gérardmer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 27 parkings - 384 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerardmer - Boulevard D'alsace à 502 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent hôtelier JB.SIMEON CHARDIN à 640 mètres
- - Collège La Haie Griselle à 762 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste-Siméon Chardin - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et de l'alimentation à 640 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 606 mètres
Ventes au 1 Boulevard des Xettes
Les 6 ventes au 1 Boulevard des Xettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard des Xettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard des Xettes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard des Xettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard des Xettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard des Xettes dans son marché local
Prix du 1 Boulevard des Xettes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Xettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 414 €/m², le 1 Boulevard des Xettes se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard des Xettes par rapport à Gérardmer et à Vosges
À Gérardmer, le prix moyen des appartements atteint 3 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard des Xettes se situe 11.9 % au-dessus de la moyenne de Gérardmer et 169.03 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard des Xettes à Gérardmer
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard des Xettes est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Gérardmer, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gérardmer a augmenté de 3.14 % sur 1 an et augmenté de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 313 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 277 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 958 €/m² sur la période récente.
