10 Boulevard des Xettes, 88400 Gérardmer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard des Xettes, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 19.01 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard des Xettes, 88400 Gérardmer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 4 parkings - 251 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0023 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gerardmer - Boulevard D'alsace à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent hôtelier JB.SIMEON CHARDIN à 476 mètres
- - Collège La Haie Griselle à 621 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste-Siméon Chardin - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et de l'alimentation à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 463 mètres
Ventes au 10 Boulevard des Xettes
Les 2 ventes au 10 Boulevard des Xettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard des Xettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard des Xettes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard des Xettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard des Xettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard des Xettes dans son marché local
Prix du 10 Boulevard des Xettes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Xettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 10 Boulevard des Xettes se situe 33.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard des Xettes par rapport à Gérardmer et à Vosges
À Gérardmer, le prix moyen des appartements atteint 3 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard des Xettes se situe 31.02 % en dessous de la moyenne de Gérardmer et 51.8 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard des Xettes à Gérardmer
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard des Xettes est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gérardmer, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gérardmer a augmenté de 3.1 % sur 1 an et augmenté de 0.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 313 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 277 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 958 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 200 € au 10 Boulevard des Xettes à Gérardmer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 315 € si le professionnel les prend en charge.
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