44 Boulevard Vaulabelle, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Vaulabelle, affiche un prix moyen de 1 512 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°46 et de n°46 x.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Vaulabelle, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1845, situé dans le quartier Saint-Julien-Darnus à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 3 parkings - 1012 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Police à 53 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Bert à 1082 mètres
- - Collège Paul Bert à 955 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 827 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Jean ZAY à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Vaulabelle
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Vaulabelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Vaulabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Vaulabelle, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Vaulabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Vaulabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Vaulabelle dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Vaulabelle par rapport à la voie
Sur Boulevard Vaulabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 512 €/m², le 44 Boulevard Vaulabelle se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Vaulabelle par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Vaulabelle se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 22.73 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Vaulabelle à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Vaulabelle est de 13.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.62 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
