3 Rue de Douaumont, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Douaumont, affiche un prix moyen de 1 398 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°5 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Douaumont, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vauban-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 85 parkings - 382 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleurus à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 390 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 390 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 533 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 576 mètres
- - Ecole élémentaire Renoir à 542 mètres
Ventes au 3 Rue de Douaumont
Les 4 ventes au 3 Rue de Douaumont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Douaumont, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Douaumont dans son marché local
Prix du 3 Rue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Rue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 386 €/m². Avec un prix moyen de 1 398 €/m², le 3 Rue de Douaumont se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Douaumont par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Douaumont se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 0.14 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Douaumont à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Douaumont est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 900 € au 3 Rue de Douaumont à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 495 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 748 € en assurant vous-même les visites, ou 874 € si le professionnel les prend en charge.
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