2 Rue de Gembloux, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gembloux, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gembloux, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Les Rosoirs à dominante résidentielle.
9 niveaux - 33 logements - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleurus à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 517 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 517 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 626 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Renoir à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Gembloux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Gembloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gembloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gembloux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gembloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gembloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gembloux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gembloux par rapport à la voie
Sur Rue de Gembloux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 395 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 2 Rue de Gembloux se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gembloux par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gembloux se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 0 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gembloux à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gembloux est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 800 € au 2 Rue de Gembloux à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 745 € en assurant vous-même les visites, ou 873 € si le professionnel les prend en charge.
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