11 Rue de Wagram, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Wagram, affiche un prix moyen de 1 471 €/m², identique à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 153 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Wagram, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Rosoirs à dominante résidentielle.
9 niveaux - 153 logements - 4402 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rosoirs à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 627 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 627 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 608 mètres
- - Ecole maternelle Renoir à 918 mètres
- - Ecole primaire les Rosoirs à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Wagram
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Rue de Wagram. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Wagram dans son marché local
Prix du 11 Rue de Wagram par rapport à la voie
Sur Rue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 1 471 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 11 Rue de Wagram se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Wagram par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Wagram se situe 100 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 100 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Wagram à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Wagram est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
