4 Place du Commandant Charcot, 89400 Migennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 900 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Commandant Charcot, 89400 Migennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Mignotte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 353 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laroche - Migennes à 713 mètres
- - Laroche - Migennes à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Prévert à 547 mètres
- - Collège Jacques Prévert à 547 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 746 mètres
- - Ecole primaire Marcel Pagnol à 550 mètres
Ventes au 4 Place du Commandant Charcot
Les 5 ventes au 4 Place du Commandant Charcot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Commandant Charcot, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 4 Place du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Place du Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 785 €/m². Avec un prix moyen de 900 €/m², le 4 Place du Commandant Charcot se situe 14.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Commandant Charcot par rapport à Migennes et à Yonne
À Migennes, le prix moyen des appartements atteint 940 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Commandant Charcot se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de Migennes et 35.53 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Commandant Charcot à Migennes
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Commandant Charcot est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 14.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Migennes, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Migennes a augmenté de 28.11 % sur 1 an et baissé de 15.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 193 €/m² au deuxième semestre 2019 à 507 €/m² au premier semestre 2020, avant de se situer autour de 734 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 000 € au 4 Place du Commandant Charcot à Migennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 125 € en assurant vous-même les visites, ou 563 € si le professionnel les prend en charge.
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