4 Rue Claude Simonnot, 89600 Saint-Florentin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Claude Simonnot, affiche un prix moyen de 479 €/m², inférieur de 12.11 % à celui du n°2 mais supérieur de 22.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Claude Simonnot, 89600 Saint-Florentin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Prieuré Est et Écarts à dominante résidentielle.
5 niveaux - 65 logements - 1195 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Aymé à 590 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Pezennec à 772 mètres
Ventes au 4 Rue Claude Simonnot
Les 5 ventes au 4 Rue Claude Simonnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Claude Simonnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Claude Simonnot, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Claude Simonnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Claude Simonnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Claude Simonnot dans son marché local
Prix du 4 Rue Claude Simonnot par rapport à la voie
Sur Rue Claude Simonnot, le prix moyen des appartements s'établit à 432 €/m². Avec un prix moyen de 479 €/m², le 4 Rue Claude Simonnot se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Claude Simonnot par rapport à Saint-Florentin et à Yonne
À Saint-Florentin, le prix moyen des appartements atteint 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Claude Simonnot se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de Saint-Florentin et 65.69 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Claude Simonnot à Saint-Florentin
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Claude Simonnot est de 8.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 6.99 € à 9.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Florentin, qui est de 9.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Florentin a augmenté de 13.42 % sur 1 an et baissé de 39.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 926 €/m² au deuxième semestre 2022 à 451 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 492 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 23 950 € au 4 Rue Claude Simonnot à Saint-Florentin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 198 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 599 € en assurant vous-même les visites, ou 299 € si le professionnel les prend en charge.
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