12 Square des Prés Vacherots, 89600 Saint-Florentin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Square des Prés Vacherots, affiche un prix moyen de 582 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square des Prés Vacherots, 89600 Saint-Florentin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 8 parkings - 562 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Aymé à 298 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 1094 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Pezennec à 220 mètres
Ventes au 12 Square des Prés Vacherots
Les 7 ventes au 12 Square des Prés Vacherots constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square des Prés Vacherots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square des Prés Vacherots, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Square des Prés Vacherots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Square des Prés Vacherots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square des Prés Vacherots dans son marché local
Prix du 12 Square des Prés Vacherots par rapport à la voie
Sur Square des Prés Vacherots, le prix moyen des appartements s'établit à 595 €/m². Avec un prix moyen de 582 €/m², le 12 Square des Prés Vacherots se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square des Prés Vacherots par rapport à Saint-Florentin et à Yonne
À Saint-Florentin, le prix moyen des appartements atteint 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square des Prés Vacherots se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Saint-Florentin et 52.64 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square des Prés Vacherots à Saint-Florentin
Le loyer moyen estimé au 12 Square des Prés Vacherots est de 9.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.67 € à 11.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Saint-Florentin, qui est de 9.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Florentin a augmenté de 13.83 % sur 1 an et baissé de 39.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 926 €/m² au deuxième semestre 2022 à 451 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 492 €/m² sur la période récente.
